Elegir un apartamento: consejos prácticos

Cómo elegir un apartamento en el que estarás cómodo de vivir. Nuevo edificio o vivienda secundaria – ¿Qué es mejor?? Cómo decidir sobre el piso. Cómo comprar un apartamento hipotecario

Antes de comprar viviendas, muchos comienzan a estar nerviosos, y de repente la nueva casa no se convertirá en un nido acogedor, sino la fuente de problemas sin fin y preocupaciones? Sí, y determinar la opción en el mercado de viviendas nuevo y secundario, tampoco es fácil, en todas partes tiene sus propias desventajas y profesionales. Le ofrecemos consejos útiles, cómo elegir con éxito un apartamento para comprar y eso ayudará a evitar decepciones después de la nueva escuela. 

¿Cómo eliges un apartamento en un edificio nuevo?? 

Si te sientes acerca de los que sueñan con convertirse en un nuevo hogar en una casa nueva, siente que un espíritu especial acaba de construir edificios y darse cuenta de que usted es el primer inquilino en este apartamento lindo, significa que necesita conocimientos prácticos sobre este tipo de vivienda.

Empecemos con momentos positivos. Las ventajas indudables de comprar viviendas en el nuevo edificio serán: 

• Tecnología de marco monolítico, que es erigido por la mayoría de los edificios recientes;
• la presencia de un paquete, sin ningún proyecto nuevo;
• la capacidad de elegir un pequeño apartamento, lo que significa ahorrar significativamente al costo;
• Acabamos de las reparaciones que sugieren que no abrazará las sorpresas de los propietarios anteriores con «Mangos locos»;
• Nuevas comunicaciones: tuberías, cableado, etc., que no necesita ser reemplazado;
• Incomparable frescura de la habitación en la que nadie vivió antes que tú. 

Sin embargo, también hay piedras submarinas, y sobre todo el problema de la contracción, que inevitablemente ocurre durante los primeros 10 años después de la construcción, y la presencia de paredes de rodamientos dentro del apartamento. En consecuencia, en el primer caso, debido a las violaciones de la tecnología (con un edificio de ultra velocidad), la contracción causará grietas e incluso distorsiona las paredes, en la segunda, en la segunda dificultad con posible reembolso de las instalaciones se le proporcionan a usted.

De lo contrario, la dificultad de elección es la misma que en la secundaria, lo que se discutirá a continuación. 

¿Cómo eliges un apartamento en la secundaria?? 

Comencemos con el hecho de que el precio de compra suele desempeña un papel importante, incluso la conveniencia del terreno y el nivel de confort. Con el mercado inmobiliario se producen todos los cambios en el tiempo, algunas áreas caen en precio, otras aumentan, por ejemplo, debido a la colocación de la nueva estación de metro, mejorando el transporte e infraestructura (escuelas, jardines de infancia, clínicas, tiendas, etc.). En primer lugar, decide por sí mismo de lo que está listo para sacrificar si quiere ahorrar.

Cualquier agente de bienes raíces le explique que el precio depende de varios factores directamente con el apartamento no está relacionado, a saber: 

• Salida conveniente al centro de la ciudad y otras áreas;
• ubicación junto al metro;
• Disponibilidad de puntos de negociación, servicios y mercados;
• Parques cercanos y áreas de recreación;
• Contaminación industrial y automotriz, ruido y atmosférica. 

También es importante entender que vivir en tierras bajas o en una elevación es una gran diferencia, y no importa cuán atractiva, la casa cerca del barranco o en el terraplén bajo, especialmente en los pisos inferiores. Supongamos con el área, la calle y la casa que decidiste, pero el apartamento en sí es bueno? Hay varios artículos importantes, cómo elegir un apartamento.

Primero, haga una apuesta en un buen aislamiento de sonido. Para este muro, en ningún caso no debe ser de un bloque de yeso o de un gasobloque, de lo contrario, reconocerá las noticias de la noche en los vecinos de la televisión.

En segundo lugar, los fanáticos del silencio y la paz de los pisos superiores extremos deben asegurarse de que el llamado piso técnico estará por encima de ellos, y no la placa del techo, eterna y enrojecimiento al sol.

En tercer lugar, vale la pena elegir las direcciones de Windows a cualquier otra, excepto por el estricto norte y sur, porque el norte significará la oscuridad y el frío (para ser calentado y atrapado con electricidad), y la luz solar agresiva del sur, insoportable, Desde el cual el fondo de pantalla y los muebles y los muebles se desvanecen las plantas digestes en el alféizar de la ventana.

El último consejo, cómo elegir un apartamento en el sector de la vivienda secundaria, tal vez alguien parezca extraño, pero muchos entenderán. Si sientes que la atmósfera es pesada, lo más probable es que no puedas vivir felizmente en una casa así. Tirando el misticismo, somos objetivos: el espíritu de los inquilinos pasados ​​realmente afecta a su sentimiento cómodo en un nuevo hogar.

Siéntase libre de averiguar quién y cómo viví en este lugar, no hubo un pasado trágico o criminal que los inquilinos anteriores heridos. Este último, por cierto, no es superfluo, porque los problemas con la salud pueden surgir de usted si su razón está en materiales de construcción tóxicos, hongos o alergenas.

Averiguar dichos detalles y satisfecho con las respuestas, puede familiarizarse con los documentos para el espacio vital y el comercio final. 

Cómo elegir un apartamento en la hipoteca 

Cuando se trata de comprar viviendas a crédito, la pregunta más importante que debe posar, ya sea que se queme para usted y su familia? Después de todo, la diferencia entre «Económico en vivo» y «El préstamo no permite» Muy sensible!

Si eres joven, voy a construir una carrera, obtener una familia y niños, y simplemente no pretende vivir en detrimento de usted mismo, entonces debe abordar la cuestión del préstamo de manera muy responsable y sobria evaluar sus capacidades y planes para el futuro.

Esto es especialmente cierto para los militares, ya que desde 2016, el Ministerio de Defensa ya no le dará a la vivienda, y va al formato hipotecario de espacio habitable. Elegir un apartamento en una hipoteca militar, es importante comprender que el Banco tiene el derecho de recoger un apartamento cuando no se paga un préstamo si el sujeto está exento de la posición militar, ya que el estado ya no actúa como garante del préstamo pago.

Después de perder el trabajo y, en consecuencia, el estado del Servicio, este último lleva la responsabilidad del material total y los actos como el único e independiente del garante de su hipoteca.

El primer consejo estándar para el pago de cualquier deuda del pago mensual del pago mensual no debe exceder el 30% de sus ingresos. Pero! Hay un matriz importante, que definirá, ya sea que se equilibre al borde de una avería nerviosa o acelerán con calma hasta el final del lote de pago.

El 30% debe deducirse de la cantidad que tiene después de que haya pagado todos los demás pagos obligatorios como los servicios públicos, otros préstamos y seguros. Es decir, usted separa todo, desde ingresos durante un mes, de lo que no puede rechazar ni ahorrar, y solo después de eso, considere la contribución de la liquidación en forma de 30%. Así que no te quedarás «En bobah» Y puedes mantener una vida digna, elogió con calma una hipoteca.

El segundo Consejo es reunirse en el período mínimo de la hipoteca, y esto es de 7 a 10 años. Con un tiempo más grande, usted está sobrepagado más del 100% del costo de la vivienda, además, psicológicamente, su vida se convertirá en una carrera infernal, estirada durante 20-30 años.

Por supuesto, muchos son seducidos por plazos tan largos para romper el préstamo como los pequeños pagos posible, pero piensan en el bolsillo de esta compra, si la diferencia en 10 mil rublos del pago mensual te juega? 

Entonces, use nuestros consejos, y esperamos que la compra de un apartamento sea un evento alegre, justifique sus sueños y encaje perfectamente en sus capacidades!