Cómo vender un piso sin problemas
Cómo vender un apartamento de forma rápida y al mismo tiempo para complacer a su billetera? Lee el consejo de opiniones experimentadas y expertas
No es ningún secreto que la venta del apartamento es un proceso, a primera vista, bastante molesto y largo. Lo que solo vale la pena recopilar el procedimiento para recopilar los documentos necesarios y la búsqueda de buenos compradores.
Pero si se acerca al caso que pesa y escucha el consejo de los profesionales, todo se puede organizar en poco tiempo y pasar el esfuerzo mínimo. En nuestro artículo intentaremos decir cómo vender un apartamento rápidamente y, al mismo tiempo, obtenga un beneficio sólido.
Dónde empezar
Según los expertos, vende el apartamento muy rápido y muy rentable, prácticamente irreal. Por lo tanto, si dentro de los tres días obtendrá un comprador, listo para pagar un precio alto, entonces considerarlo más bien que la regla. En la práctica, es posible vender un apartamento en unos pocos días solo la mitad del precio deseado.
Por lo tanto, si no desea extender, prepararse para el hecho de que todo el proceso de ventas tomará al menos 1 mes. Durante este tiempo, es bastante realista encontrar una opción favorable y disfrutar lentamente todos los documentos necesarios.
Además, las características de la vivienda deben tenerse en cuenta. Es mucho más difícil vender una habitación en un ático comunitario o chic que el estándar «Dos» en el centro. Por ejemplo, hoy en día, la lista de la carcasa más líquida está encabezada por apartamentos de una habitación ubicados en áreas de dormitorio.
Además, vale la pena prestar atención a las fluctuaciones estacionales en el mercado inmobiliario. Los períodos de vacaciones de año nuevo y vacaciones de verano se consideran «Muerto» Para los agentes de bienes raíces, ya que la demanda de apartamentos en este punto cae a la marca más baja. Los precios están disminuyendo rápidamente, y hacen que un acuerdo rentable para que el vendedor se vuelva mucho más difícil.
Evaluación de la vivienda
Uno de los primeros pasos que se llevará a cabo en el proceso de venta de un apartamento es determinar su precio.
Hay dos formas de resolver:
- Confíe en su propia intuición y experiencia, tenga en cuenta el consejo de los seres queridos, y utilizando el método de comparación, designe un precio a usted mismo;
- Póngase en contacto con un profesional que pueda identificar el valor de mercado de la vivienda lo antes posible de acuerdo con el mercado inmobiliario actual y rápidamente los términos de implementación aproximados.
La ventaja del primer método es la falta de tarifas para los servicios de consultoría, que es definitivamente rentable. El reverso de la medalla puede ser un propósito erróneo del precio. Después de todo, es posible que una forma sencilla no tenga en cuenta factores específicos que se conocen solo a un profesional.
También hay plazos de tiempo. Se puede utilizar el análisis independiente si no está muy limitado en el tiempo. En el caso de una venta rápida, referencia a los servicios de profesionales, que aceleran significativamente el proceso.
Si asigna deliberadamente el precio de vender un promedio mucho más alto, prepárese para una larga expectativa de compradores potenciales. Esta opción puede proporcionar a los propietarios para los cuales la rápida recepción del dinero no es una prioridad y que están listos para esperar hasta varios meses.
Preparando para la venta
Por lo tanto, ha determinado el precio de su apartamento y ha comenzado a buscar compradores, ahora es necesario prepararse para el procedimiento de visualización de la vivienda. Aquí tiene sus propias características que se pueden utilizar para beneficio.
Si con la ubicación, el número de habitaciones y el piso ya no puedes hacer nada, entonces la decoración interior de la habitación cambia. Después de todo, no es un secreto que un agradable mueble de vivienda puede servir como un buen aumento por valor, y esto es como-NO más 10-15%.
Entonces, revelan los principales secretos:
Abajo con la vieja basura! Si es posible, retire las cosas viejas de las instalaciones que simplemente están paradas sin asuntos y polvo. Esto creará una sensación visual de espacio en el hogar, que es especialmente relevante para apartamentos pequeños;- Hacer una pequeña reparación cosmética. No debe comenzar el trabajo de reparación costosos, es suficiente para actualizar la pintura en la ventana y las tuberías visibles, lavar ventanas y azulejos, y también cambiar las salidas y las grúas. También dibuje un procedimiento de desinsección si hay insectos en interiores;
- Confort principalmente! Cuida el olor, especialmente si las personas mayores vivían en el apartamento, y la reparación no se realizó durante mucho tiempo. Cortar las cortinas, limpiar las alfombras y ventilar bien la habitación. Y antes de la llegada de los compradores, prepare recién café o corte la naranja;
- Prestar atención a la entrada. Después de todo, tanto el teatro comienza con las perchas, y la opinión del apartamento tomará forma, comenzando con la entrada principal.
Trabajo de papel
Desafortunadamente, si los documentos de su vivienda no están en orden, el procedimiento de venta puede ser un poco retrasado.
La lista de documentación necesaria para el diseño de la transacción incluye:
- Un documento que confirma su propiedad de un apartamento;
- Fuente de alimentación en la vivienda;
- Documento de registro de matrimonio, si está en él;
- Certificado de terminación del matrimonio si está divorciado;
- Certificado de autoridades de tutela, si un niño menor está incluido en el número de propietarios;
- Ayuda de las autoridades de inspección de impuestos sobre la ausencia de pagos fiscales.
Además, debe encargarse de la ausencia de deudas en las utilidades de pago, resuelva posibles problemas con los herederos y escriba con anticipación del apartamento de todos los residentes. Esto acelerará significativamente el procedimiento para el papeleo y agregará bonificaciones al objeto de venta.
Después de todo, a menudo los compradores están listos para aceptar con un costo más alto de la vivienda, si cualquier volumen legal no está conectado con él.
Con inmobiliar o sin?
Muchas personas que enfrentan la venta de bienes raíces, a menudo se paran frente a la elección: vendiendo la vivienda o uso de los servicios de la agencia? Inmediatamente, dar una respuesta inequívoca a esta pregunta es difícil, por lo que encontrará el principal «por» y «en contra».
Sin lugar a dudas, un agente de bienes raíces experimentado sabe mejor, de forma rápida y rentable un apartamento en su área. Con él, puede determinar de manera competente la característica de costo de la vivienda y presentarla en la mejor luz al ver.
Además, las agencias son responsables del procedimiento para realizar una transacción de venta y tomar el pago solo después de firmar el contrato correspondiente. Solo deberá pagar el porcentaje establecido y acudirá al notario para conocer los documentos de firma, el resto del inmobiliario hará!
Entre los argumentos «en contra» El punto principal es la tarifa por los servicios inmobiliarios, así como la probabilidad de chocar con los estafadores. En este caso, recomendamos ponerse en contacto con las agencias con una buena reputación y no llevar a las frases tentadoras de intermediarios de un día.
Trabajar en bichos
Ahora notamos que «no» hacer para hacer el procedimiento de venta con éxito. En primer lugar, no instale un precio a sabiendas que se dispersó categóricamente con el estado de su vivienda.
Si el objeto de venta se encuentra en las afueras de la ciudad, está en el último piso y se requiere de manera catastrófica, no es un comprador, listo para comprarlo por el precio de un nuevo edificio en el centro. Por lo tanto, evalúe adecuadamente el costo de su bienes raíces y asegúrese de que el trato exitoso no se hará esperar.
Si el tiempo lo permite, no exhibiciones de un apartamento para la venta en presencia de problemas legales. Primero, le importa los documentos, ya que, de lo contrario, el procedimiento de venta puede retrasarse o tendrá que ir a concesiones esenciales en el precio.
Vivienda expresa
Si necesitas vender bienes raíces «Solo ayer» Y usted no tiene tiempo para buscar opciones rentables, le ofrecemos un plan de acción de emergencia:
- Puede utilizar el servicio de redención urgente de apartamentos, que, por regla general, ofrece grandes agencias inmobiliarias. Esta opción es bastante tentadora, en términos de recibir dinero, pero tendrá que reducir el precio del 10-15 por ciento por debajo del mercado;
- O puede iniciar independientemente el dumping, señalando «Muy agradable» Para el comprador el precio en los anuncios, y de acuerdo con los agentes inmobiliarios experimentados, su apartamento se irá por un par de semanas.
Ahora esa frase «Venta de apartamentos» Ya no asusta, y usted está familiarizado con las sutilezas de este proceso, las operaciones con bienes raíces residenciales se destinarán a usted sin problemas y sin problemas.
Confíe en el consejo de especialistas, lo más rápido que vende un apartamento y esté seguro de sus habilidades! Buena suerte a ti y buenos compradores!
